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重大下调!房价格局又变了!厦门的又双双下降!
  来源:厦门非凡体育集团  发布时间:2024-2-27 

 

就在刚刚,最新官方数据出炉!


厦门的房价总体延续降势,新房和二手房环比、同比双双下降了。

与此同时,随着政策的加码,买卖双方的心态也发生了微妙的变化,楼市小阳春还能如期而至吗?

厦门新房、二手房
双双下跌

今天国家统计局发布1月70个大中城市价格销售指数,厦门新房和二手房环比、同比均下降。


  • 新房价格环比下降0.8%,连跌9个月;同比下降3.8%,连跌20个月,跌幅并没有收窄。


  • 二手房价格环比下降1.1%,连跌10个月;同比跌幅扩大到7.9%,连跌19个月,创下近几年最大的跌幅。

除了厦门,福建其他另外2个城市,仅泉州新房有所上涨,其余均呈现不同幅度的下跌。


  • 福州新房环比下跌0.4%,同比下跌2.4%;二手房环比下跌0.4%,同比下跌5.6%;
  • 泉州新房环比上涨0.3%,同比下跌1%;二手房环比下跌0.7%,同比下跌6.2%。


就全国情况来看,70个大中城市中商品住宅销售价格分别是:


环比下降城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。


同比整体延续降势,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个,比上月分别增加5个和1个。


此外,厦门2024年新房1月房价下滑,成交量也表现平平。据统计,2024年1月厦门全市新建商品房成交3056套,成交面积257432㎡。


其中,一手住宅成交879套,环比下跌69.57%;成交面积90458㎡,环比下跌70.89%,市场弱复苏状态延续。



至于二手房方面,从近期挂牌、成交房源来看,降价依然占比大。以价跑量明显,大部分房源是降价售出的,因此1月房价继续下调也在意料之中。


目前整体的楼市还处于下行阶段,在很长时间内,市场依然会以价换量状态。


成交量上一直表现都相对平静,在去年3月突破3千后,就稳定发挥,月均保持在1千+套/月。


2024年1月厦门二手房成交2265套,其中二手住宅成交总计1678套,环比上涨2.19%,同比上涨33.5%,日均成交约54套。



政策不断加码

小阳春还会来吗?


可以说,2024年平淡的开局,着实让楼市铺上了层层迷雾。


据悉,1月楼市仍处在降温通道,楼市依然承压,百强房企销售业绩同比下降超三成,业绩规模创近年新低。


因此,楼市一天不起色,政策就会一直放。


2024年开局,四大一线城市陆续松绑楼市。此外,2月20日LPR史无前例地下调25个基点,房贷利率再度下调,从政策和金融端不断释放积极信号。


开工以来,各地的购房支持政策不断。


2月21日,据“合肥发布”消息,合肥拟进一步放宽落户条件、降低落户门槛。对在合肥稳定就业者,要放宽参加工作、缴纳城镇社保和住房公积金等时限条件;进一步完善优化各类人才落户政策;对获得见义勇为、道德模范、中国好人、慈善大使等荣誉称号的,原则上可直接申请落户;对环卫、家政、外卖、快递、养老、育幼等劳动群体,满足一定条件后即可申请落户。


同日,郑州发布人才首次购房补贴细则,其中,将高层次人才补贴范围由原来的在郑工作的郑州市高层次人才拓展至在郑工作的省、市高层次人才,给予最高300万元购房补贴。



值得一提的是,郑州楼市将放大招:探索 “一手房带押过户” 试点推进现房销售。


扬州最新发布,2月20日,扬州市住建局正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》(含江都区),即日起实施,有效期至2025年6月30日,其中提出,取消限售政策、享受“以旧换新”契税补贴、鼓励支持企业“直接收购”等。


另外,海南省、济南、天津等多地降低了首套房住房公积金贷款首付比例。



小结

从全国情况来看,1月市场逐渐出现了企稳迹象,叠加2月春节后的刷新历史记录的大幅度降息。信贷宽松的刺激下,小阳春行情依旧可期,但但价格不会出现太大变动。

落点厦门,在2月初上调了公积金贷款额度,以及房贷利率的下调,在市场激起了一定的水花。

但后市是否能够有所起色,还得看市场走势如何。如果没有达到预期,不排除继续出台政策来刺激楼市。

值得注意的是,楼市政策需要一定过程,需求、购房者的收入和信心都还需要时间恢复。

就目前而言,厦门新房、二手房价格皆处于下行,对于买家来说,也不失为一次“捡漏”的好机会。

 
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